Herontwikkeling Winkelsteeg Nijmegen: van werkgebied naar levendige stadswijk
De gemeente Nijmegen werkt aan een ambitieuze transformatie van het gebied Winkelsteeg. Waar dit gebied, van bijna 200 hectare groot, voorheen vooral bekend stond als werkgebied, wordt het nu ontwikkeld tot een dynamische omgeving waar leven, werken en woning samenkomen.
Er komen ruim 6.500 woningen, 3.000 extra banen en diverse nieuwe voorzieningen zoals een sportcentrum, een moskee en uitgebreide groenvoorzieningen. Pouderoyen Tonnaer speelt een belangrijke rol bij deze gebiedsontwikkeling in de advisering van de gemeente.
Leefbaarheid en bereikbaarheid
De herontwikkeling van Winkelsteeg, centraal gelegen in de stad Nijmegen, richt zich op het verbeteren van de leefbaarheid en bereikbaarheid. Er komt meer ruimte voor fietsers en voetgangers, en auto’s worden voornamelijk geparkeerd in centrale parkeergarages om het straatbeeld groen en veilig te houden. Nieuwe infrastructuur wordt zo ingericht dat duurzaamheid en mobiliteit hand in hand gaan, wat bijdraagt aan een toekomstbestendige stadsontwikkeling.
De rol van Pouderoyen Tonnaer
Voor de gebiedsontwikkeling Winkelsteeg ondersteunt Pouderoyen Tonnaer de gemeente Nijmegen bij het opstellen van bestemmingsplannen die de transformatie juridisch-planologisch mogelijk maken. Dit omvat onder andere de bouw van woningen, aanpassingen van de infrastructuur en de integratie van bedrijven en voorzieningen in het gebied. Een greep uit onze werkzaamheden:
- Advies over onderzoeken die nodig zijn om de visie voor het gebied uit te werken en te realiseren, zoals onderzoek naar de gevolgen voor de afwikkeling van het verkeer, milieuzones rond bedrijven en de stikstofuitstoot.
- Ontwikkeling van een geografisch informatiesysteem. Dit systeem geeft inzicht in bestaande functies, waarden en milieugegevens en helpt alle betrokken partijen bij de plan- en besluitvorming.
- Wij zorgden ervoor dat de MER-procedure soepel is verlopen door onderzoeksrapporten te beoordelen en waar nodig aan te vullen, advies te geven over methodieken, tussenresultaten te presenteren aan betrokken partijen en de afstemming met de commissie MER te verzorgen.
- Samen met de gemeente stelden we in zeer korte tijd bestemmingsplannen op.
- We doen onderzoek naar de wijze waarop bestaande bedrijven in het nieuwe plan passen en ontwikkeling van bestaande en nieuwe bedrijven mogelijk blijft. Zo zorgen we voor een goede balans tussen economie en leefbaarheid.
Om ruimte te maken voor de herontwikkeling, moet verplaatsing van een bedrijf planologisch mogelijk worden gemaakt en rekening worden gehouden met de huidige activiteiten. Wij stelden voor de nieuwe locatie een bestemmingsplan op en zorgen ervoor dat belangen van het bedrijf op de huidige locatie goed en juridisch correct zijn geborgd.
Wonen, werken en recreëren
Met de expertise van Pouderoyen Tonnaer en de voortvarende aanpak van de gemeente Nijmegen wordt Winkelsteeg de komende jaren getransformeerd tot een aantrekkelijke en moderne stadswijk waarin wonen, werken en recreëren in balans zijn.
