Gebiedsvisie Chaam: toekomstbestendige ruimtelijke ontwikkeling tot 2040
Voor het dorp Chaam hebben wij een integrale gebiedsvisie opgesteld die richting geeft aan de ruimtelijke ontwikkeling tot 2040. In deze visie brengen we leefbaarheid, mobiliteit, woningbouw en klimaatadaptatie samen in één toekomstbestendig perspectief. Zo werken we aan een vitaal lintdorp met een sterk dorpshart en een duidelijke ruimtelijke structuur.
Leefbaarheid onder druk door verkeer en ruimtegebruik
Chaam staat bekend als een groen en rustig dorp waar het prettig wonen en verblijven is. Tegelijkertijd staat die kwaliteit onder druk. De N639, een belangrijke verbindingsweg tussen Breda en Baarle-Nassau, loopt dwars door het dorp en zorgt voor een hoge verkeersintensiteit. Dit heeft directe invloed op de leefbaarheid en veiligheid in het centrum en langs het lint.
De provincie Noord-Brabant en de gemeente Alphen-Chaam hebben daarom in 2020 samen de ambitie uitgesproken om de leefbaarheid structureel te verbeteren. Daarbij kozen zij nadrukkelijk voor een brede aanpak, waarin verkeer, ruimtelijke inrichting en voorzieningen in samenhang worden bekeken. Vanuit deze opgave hebben wij de gebiedsvisie voor Chaam ontwikkeld.
Integrale visie op ruimtelijke ontwikkeling
Met de gebiedsvisie voor Chaam versterken wij de bestaande kwaliteiten van het dorp en geven we richting aan toekomstige ontwikkelingen. De ambitie is helder: Chaam ontwikkelen als vitaal lintdorp met een herkenbaar en levendig centrum.
Daarbij zoeken we continu de balans tussen:
- groei en woningbouw
- behoud van de dorpsidentiteit
- versterking van landschap en openbare ruimte
- verbetering van bereikbaarheid en leefbaarheid
Ook hebben we binnen deze visie onderzocht hoe we de twee bestaande scholen kunnen onderbrengen op een nieuwe, toekomstbestendige locatie.
Meervoudige ruimtelijke opgaven
De ruimtelijke ontwikkeling van Chaam vraagt om zorgvuldige keuzes. De historische lintstructuur vormt een belangrijke drager van het dorp, maar zorgt ook voor uitdagingen. Verkeer, verspreide functies en beperkte ruimte zetten de leefkwaliteit onder druk.
Daarnaast spelen actuele thema’s zoals:
- klimaatverandering en waterbeheer
- een groeiende woningbehoefte
- beperkte mogelijkheden voor inbreiding
Deze factoren vergroten de spanning tussen het landschap, de infrastructuur en de beschikbare ruimte in en rond de kern.
Slimme ruimtelijke strategie voor Chaam
In de gebiedsvisie vertalen wij deze opgaven naar een samenhangende ruimtelijke strategie, gebaseerd op een bodem- en watersysteem als onderlegger.
- Versterken van het dorpscentrum: We ontwikkelen het centrum van Chaam tot een aantrekkelijk verblijfsgebied. Hier creëren we ruimte voor ontmoeten, voorzieningen, groen en langzaam verkeer. Tegelijkertijd verplaatsen we doorgaand verkeer zoveel mogelijk naar de randen van het dorp, waardoor de leefbaarheid in het centrum toeneemt.
- Herontwikkeling en compacte dorpsstructuur: We benutten vrijkomende locaties voor herontwikkeling. Hiermee versterken we het dorpshart en zorgen we voor een compactere en meer samenhangende structuur.
- Woningbouw met respect voor landschap: Voor de woningbouw kiezen we voor een combinatie van beperkte inbreiding en een zorgvuldig ingepaste uitbreiding aan de noordzijde van Chaam. Zo voegen we woningen toe zonder afbreuk te doen aan de landschappelijke kwaliteiten.
- Klimaatadaptieve inrichting: We ontwikkelen een netwerk van groen- en waterstructuren dat aansluit op beekdalen en recreatieve routes. Dit draagt bij aan waterberging, biodiversiteit en een gezonde leefomgeving.
- Ruimte voor voorzieningen en onderwijs: Binnen de visie reserveren we ruimte voor een nieuwe locatie voor de twee scholen. Daarnaast bundelen en herstructureren we waar mogelijk bedrijvigheid, zodat de druk op het lint afneemt.
Samen werken aan ruimtelijke kwaliteit
Met deze gebiedsvisie voor Chaam laten wij zien hoe een integrale aanpak leidt tot concrete oplossingen voor complexe ruimtelijke vraagstukken. Door leefbaarheid, mobiliteit, woningbouw en landschap in samenhang te benaderen, creëren we een toekomstbestendig dorp waarin kwaliteit en identiteit centraal staan.
Ook werken aan een toekomstbestendige leefomgeving?
Benieuwd hoe wij uw opgave kunnen vertalen naar een haalbare en toekomstgerichte visie? Neem contact op met Pouderoyen Tonnaer. Samen werken we aan een sterke, leefbare en toekomstbestendige fysieke leefomgeving.
